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城市旧改进入黄金时代需处理好各方利益关系试验机

发布时间:2019-10-16 19:16:50 阅读: 来源:聚乙烯厂家

城市旧改进入黄金时代 需处理好各方利益关系_新闻中心

在地少人多的深圳特区,旧城改造一直是深圳地区城市化进程中一个热议的话题。日前, 中国旧城改造高峰论坛 在深圳召开,会上中国房地产研究会副会长顾云昌分析了城市发展潮流的六大趋势,指出旧城改造是城市化进程必要的阶段。

旧城改造要处理好利益关系

对于城市规划者来说,旧城改造比建造新城的难度更大,是一项专业性、综合性、系统性、复杂性工程,涉及领域多,法律性强,从规划、拆迁到建设都会面临一系列的困难与问题。

旧城改造是城市市场化的自我调节方式,对不适应城市规划的区域做必要的、有计划的改建,解决影响和阻碍城市化进程的各方面问题。作为本次论坛的主办方,佳兆业(专题阅读)(相关干货)集团执行董事兼集团总裁金志刚说: 城市发展过于迅速,规划无法一步到位 ,他表示,旧改(专题阅读)与城市的发展是相辅相成相互促进的作用,并认为旧改最大的难点在于处理好各方面的利益关系。

旧改要求更高的社会责任感

来自深圳市清华苑建筑设计有限公司总规划师张曙说, 城市发展过程从某种角度说是城市更新的过程。 他比较了国外和国内关于城市更新的不同特点, 国外的特点是范围小、论证时间长、政府角色重 ,他说, 而国内,以深圳为例,政策保障很到位,而且审批流程清晰。

虽然房地产开发商都能参与城市更新,但并不是所有企业都能把城市更新做好。现实中,旧城改造产生了很多的社会问题,如盲目开发、强拆、钉子户、历史建筑破坏等。因此,旧城改造对参与企业的综合实力及专业能力、社会责任意识有非常高的要求。

未来二三十年是城市更新黄金时代

深圳市规划国土发展研究中心土地改革研究组组长赵新平用翔实的数据展示了目前深圳市的土地利用现状,指出目前建设用地占了陆域面积的46%,比例很高。赵新平表示, 城市开发、土地整备和城市发展单元是二次开发的三大领域。 佳兆业集团总监兼佳兆业置业公司总经理耿延良则认为未来的20年到30年将是城市更新的黄金时代。

随着闲置土地的迅速减少,深圳开始掀起了一股旧改热潮。据了解,万科、华润、佳兆业等品牌房企纷纷投入了旧城改造的行列。近日,作为深圳最大的旧城改造综合体的佳兆业城市广场面市,这是旧厂房改造、产业升级的典型项目,对深圳旧城改造模式具有示范性意义。

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