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沈阳四家银行首付降至25

发布时间:2021-01-07 13:39:59 阅读: 来源:聚乙烯厂家

华商晨报

央行9月30日宣布不限购城市首次购买普通住房的居民,商贷首付由此前最低30%降至25%,目前沈阳已经有四家国有银行执行该政策,但均有前提。

四家国有银行执行首付25%

近日,相关媒体发现,中行、工行、建行和邮储四家国有银行已执行了央行政策。建行工作人员表示,“十一”过后就接到通知,并开始执行25%首付政策。中行也是“十一”长假后开始按25%首付接件。工行个贷部门、邮储银行近期也都实行“首套25%首付”。但股份制银行和城商行目前执行的多为三成首付政策。对此,银行人士表示,股份制银行放贷额度相对较小,特别是年底将至,一些银行又处于“钱紧”状态,如果客户首付少拿5%,意味着银行要多贷5%,这对于小银行来说也不是小数字,所以在年底小银行更愿意将贷款发放给利率更高的企业。

低首付对面积、楼盘都有要求

25%的低首付并非人人都能享受。邮储银行工作人员表示,该行要求客户购买的房屋面积要在50平方米以上,并且个人信用记录良好,此外还得是该行的签约楼盘,非签约楼盘办理不了。

同样,中行方面表示,个人信用记录良好和签约楼盘是必备条件,该行在面积上要求客户购买的房子不能超过160平方米。银行透露,享受该政策时,如果家庭收入较高、职业较好或者工作稳定,申请成功的几率较大,而对于收入低且不稳定,职业相对较差的,成功几率较低。

首套房贷利率最低仍为九折

近期,青岛、广州等城市的首套房贷利率再次下调,部分银行降至基准利率八五折,昨日记者联系了一家执行八五折房贷的某银行沈阳分行,工作人员表示,他们尚未接到八五折的通知。

有银行算了一笔账,如果按照现行基准利率5.15%计算,85折即为4.375%,这已经达到了历史最低的房贷利率水平。从目前看,很多银行五年期以上的存款利率都超过了4%,还有一部分超过了5%,最高的达到了5.625%,如果按照这个利率,银行是不赚钱或者赔钱的,所以执行的可能性不大,即便是当前抢房贷竞争激烈,如此低的利率银行的放款动力也不足。另外,和一些发达的一二线城市相比,沈阳的房价相对较低,贷款额度小,银行总体收益小,所以执行更难。

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